美国普查局7月24日发布6月新建住房销售：折年628,000套，中位价降至39.83万美元

美国普查局与住房和城市发展部联合发布的月度新建住房销售报告（编号CB26-121）显示，2026年6月新建独栋住房销售经季节调整后的折年率为628,000套，比5月修正后的618,000套高出1.6%，但比2025年6月的665,000套低5.6%，呈现月度回升、年度回落的组合。价格方面，6月售出新屋的中位价为398,300美元，较5月的412,000美元下降3.3%，较上年同期的409,200美元下降2.7%，是买方实际支付价格的直接读数，反映成交结构与定价共同变化的结果。库存端，6月底待售新屋经季节调整后估计为485,000套，按当月销售速度折算为9.3个月的供应量，略低于5月的9.4个月，但高于2025年6月的9.0个月，说明按年度口径看新屋去化速度仍在放慢。对购房家庭而言，这组数据同时给出了成交规模、价格水平和可选房源三条线索，但月度新屋销售样本较小、置信区间较宽，单月方向不宜过度解读。

新建住房销售是家庭最大宗支出决策的官方读数，销售折年率、中位成交价与月数供应量三项合看，可以判断购房端的实际成交价格和可选房源是否宽松，而不必依赖行业机构的估算。

6月新屋销售折年率环比升1.6%、同比降5.6%，中位成交价环比降3.3%、同比降2.7%，待售新屋485,000套、相当于9.3个月供应。对准备购房的家庭而言，价格与库存都指向选择空间较上年宽松，但月度数据波动较大，不能据此断定价格趋势已经转向。