美国近半数房屋成交含卖方让利，8月占比创同期新高

据Fortune 2026年9月26日援引Redfin数据报道，2026年8月美国44.7%的房屋成交含卖方让利，比上年同期高2.1个百分点，至少是2020年以来8月的最高水平。同月卖房者比买房者多58%，差距为有记录以来最大；抵押贷款利率仍在7%附近。让利方式包括替买方压低房贷利率、承担维修费用、赠送家电、给付1万至2万美元现金，甚至提供全包旅行或邮轮。另有15.8%的房屋既降价又让利，上年同期为15.6%。地区差异明显：亚特兰大72.8%、夏洛特67.9%的成交含让利，旧金山为18.6%，纽约仅5.7%。全美房价中位数8月同比仍涨约2%，但Redfin首席经济学家Daryl Fairweather认为，计入各类让利后，房价实际上在下跌。

房价中位数仍在上涨，却掩盖了买方议价能力的提升。让利越来越普遍，购房家庭的实际成本可能低于挂牌价显示的水平。

在南部等供给充裕的市场，买家可以争取利率买断、现金补贴等条件，实际购房成本可能下降；卖家则要靠让利换取成交，账面房价指标可能高估市场热度。旧金山、纽约等让利占比较低的市场受到的影响较小。