香港第四季卖地计划仅推一幅住宅地，为沙田石门960伙地块

香港发展局局长甯汉豪10月15日公布2026年10月至12月的卖地计划。本季只推出一幅住宅官地，位于沙田石门大涌桥路与安心街交界，可建约960伙，属本年度卖地表内的地块。该地靠近石门站，原规划为商业用途，已获城规会同意改划为私营住宅，发展商须预留小部分楼面作公众停车场。另一幅推出的用地在沙田小沥源，靠近第一城站，用作“城中学舍”学生宿舍，约600个床位。计入市建局土瓜湾道项目的1,050伙，以及7个私人重建和补地价项目的1,835伙，本季私人房屋土地潜在供应约3,845伙。本年度前三季累计供应15,680伙，比全年12,600伙的目标多出3,080伙。甯汉豪表示，12,600伙不是上限，政府不会放慢推地步伐。测量师对石门地块估值约24亿至32亿港元。上季何文田佛光街地块以43.08亿港元成交，楼面呎价20,700港元，是九龙五年来的最高水平。

土地供应是左右香港楼价和政府收入的关键变量。上季地价高出估值上限，楼市有所回暖；政府本季却只推一幅住宅地，同时强调全年供应已超出目标。增加供地与观望市场之间如何拿捏节奏，由此可见一斑。

住宅地块偏少，发展商的竞争会集中在石门这一幅地上，成交价将成为观察新界地价和发展商信心的直接指标。全年供应已超目标，短期内供地节奏不会明显加快，市场增量更多要靠铁路及私人重建项目。