美国普查局7月28日发布二季度住房空置与自有率报告：租赁空置率7.3%，住房自有率65.0%

美国普查局在2026年7月28日发布《季度住宅空置与住房自有率》报告（编号CB26-116），公布2026年第二季度全美住房市场的三项核心比率。数据显示，租赁住房空置率为7.3%，与2026年一季度的7.3%几乎完全相同，与2025年二季度的7.0%在统计上没有显著差异；自有住房空置率为1.2%，同样与去年同期的1.1%和上一季度的1.1%没有统计显著差别；住房自有率为65.0%，与2025年二季度的65.0%基本持平，与一季度的65.3%在统计上没有显著差异。三条线索合在一起，说明美国住房市场在租售两端都处在一个横盘状态：出租房源的富余程度没有进一步扩大，也没有明显收紧；想买房的家庭占比既没有被高利率进一步挤出，也没有出现回升。普查局同时提示，这些比率来自当前人口调查的抽样，季度之间的小幅变动往往落在抽样误差范围内，不宜按单季差额直接推断趋势。该报告另附州与都会区层面的明细表，可用于观察区域分化。

租赁空置率和住房自有率是判断租金压力与购房门槛的两个基础指标：空置率不再上升意味着租户在议价上难有更多空间，自有率停在65.0%则说明高成本环境下家庭的置业能力仍未修复。

对租房家庭而言，7.3%的空置率意味着未来数季度租金大幅松动的可能性有限；对购房者和住房相关行业而言，自有率连续多个季度横盘，指向需求端仍受制于价格与融资成本，而非供给突然改善。