八月中香港双盘同档在市：叡璟I首批开价每呎17,880元，康城海瑅湾系列续推货

香港开发商把八月排成了同一个推盘档期。华润置地位于西南九龙长沙湾发祥街的「叡璟」，第一期叡璟I在8月12日公布首张价单，一次放出102伙，实用面积304至657平方呎，扣除最高折扣后售价529.8万至1,237.1万元，折实呎价16,538至19,291元，折实均价每平方呎17,880元，入场费529.8万元；户型上一房18伙、两房66伙、三房18伙，两房占了近三分之二。第一期整体涉507伙，当日起接受认购登记。同一时间在市的是将军澳日出康城压轴第13期海瑅湾，由信和置业、嘉里建设、嘉华国际、招商局置地及港铁公司合作发展。海瑅湾II的首张价单在7月15日推257伙，折实均价15,770元，一房入场费574.6万元；7月31日次轮价单推135伙，当日售出22伙、套现逾1.6亿元，整个海瑅湾系列累售980伙、套现逾85亿元。两盘均价相差约2,100元一呎，市区盘与铁路新市镇盘的价格梯级被摆到了同一个星期里，买家的取舍从「买不买」变成「用同一笔钱换地段还是换面积」。

价单和楼书是可以逐条核对的商业动作，不是事后编制的指数。开发商在同一档期集中开价，等于把定价摊在台面上互相比较，香港家庭这个月的置业预算能买到什么，直接由这几张价单决定。叡璟I的折实呎价区间16,538至19,291元、海瑅湾II的14,826至16,809元，是可以拿着计算器算月供的数字，而楼价指数只告诉你方向。

对买家来说，同期开价意味着议价空间和选择面同时变大：一房入场费在529.8万至574.6万元之间，市区盘反而比日出康城的一房低约45万元，代价是面积更小。对开发商来说，海瑅湾II次轮135伙当日只售出22伙，说明同一系列连续推货后需求会被摊薄，而叡璟I把首批折实均价定在仅较古洞PALO SPRINGS高约1.18%的水平，是在同一批客源里抢先落袋。宏观面并不弱——香港一季度GDP增长5.9%、3月零售销售同比升12.8%——但置地控股香港租金收入在2024至2025年合计下跌7%，显示地产各条业务线的冷热并不同步，赶在需求窗口出货因此比等价更合理。