北京现房销售细则落地：新出让项目预售须主体封顶，在途项目过渡至2027年底

据财联社9月24日报道，北京市住房城乡建设委、市规划自然资源委、国家金融监督管理总局北京监管局和市住房资金管理中心联合发布现房销售实施细则。细则以2026年8月28日为分界：此后新出让的商品住房项目优先选择现房销售，须在取得房屋首次登记后编制现房销售方案；仍走预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，并出具《主体结构分部工程验收记录》。现房销售时开发企业只能收取不超过总房价款1%的定金，按500万元的房子算，定金上限为5万元。8月28日后取得预售许可的项目，个人住房按揭和公积金贷款要等竣工备案后才能发放。在途项目方面，8月28日前已取得规划许可但尚未预售的项目按原政策执行；已拿地但未取得建设工程规划许可证的项目原则上适用新规，但各区评估能按时交付、并加强预售资金监管的，在2027年底前仍可按原有预售条件申请预售。土地端同步放宽：出让价款首付款在合同签订后30个自然日内缴纳，比例不低于50%，余款可在两年内缴清，延期期间不计利息。

过去开发商靠期房预售和购房者按揭提前回笼资金，北京细则把按揭放款推迟到竣工备案、把定金压到1%，等于要求企业用自有资金和开发贷撑过整个建设期。土地款分期、延期不计息，是在销售端收紧的同时从拿地端给企业留出现金流空间。作为较早落地的地方执行细则，它的做法可能被其他城市参照。

对开发企业而言，新项目回款周期拉长，资金实力较弱的企业拿地意愿可能下降，行业集中度或进一步向央国企倾斜；对购房者而言，交付风险降低，但可选的期房项目会随新规覆盖面扩大而减少。在途项目的过渡安排给2027年底前的供应留出缓冲，短期市场供给不会骤然断档。