杭州出台现房销售细则：过渡期最长到2028年底，开发商可优先选现房

杭州于2026年10月15日出台商品住房现房销售地方细则，同时配套土地供应、审批流程、公积金支持和购房补贴等措施。继北京、上海、广州、武汉、天津之后，杭州成为第六个发布地方现房细则的城市。过渡安排以国家8月28日新政为界：此前已出让（含正在出让）但尚未取得工程规划许可证的项目，只要能按时交付，备案后可在2027年底前继续按原预售政策执行；历史遗留问题项目可延至2028年底。土地款方面，首付款须在出让合同签订后30个自然日内缴纳，比例不低于50%，余款可在2年内缴清且不计利息。细则还探索按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押，并允许项目按毛坯、室内装修两个阶段办理竣工备案。继续预售的项目，单体建筑须完成主体结构封顶，预售资金要到竣工备案后才解除监管。除出让公告明确要求现房销售的地块外，开发商可优先选择现房销售。界面新闻援引的业内人士认为，杭州版本更温和，对开发商更友好；也有研究团队认为，这实际上是“新预售政策”。

从期房预售转向现房，或改为“封顶才预售、竣备才解监管”，直接改变购房者承担的交付风险。杭州是重点城市，细则松紧会影响其他城市的取向。

对购房者，封顶后才能预售、资金竣备后才解监管，烂尾风险下降；对开发商，土地款分期和按套抵押缓解资金压力，存量项目获得一到两年缓冲期。