纽约市三季度要价租金中位数创新高至每月3785美元，小户型涨幅跑赢工资

Realtor.com发布的2026年第三季度纽约市租赁报告显示，纽约市要价租金中位数升至每月3785美元，是2019年第二季度有记录以来的最高值。这一数字比上年同期多162美元，涨幅4.5%，比疫情前高出816美元（27.5%）。零至两居室的小户型涨得最快，中位数3662美元，同比上涨7.1%；三居室及以上为5089美元，上涨2.9%。分区来看，曼哈顿5375美元，同比涨8.3%；布鲁克林4197美元，涨4.9%；皇后区3744美元，涨3.9%；布朗克斯3233美元，涨2.7%。七年累计涨幅则以布朗克斯最高，达64.6%。按房租不超过收入30%的标准，在曼哈顿租房约需年收入21.5万美元，布朗克斯也要约12.9万美元。报告引用美国劳工统计局数据称，8月纽约市私营部门平均时薪同比增长4.2%，低于小户型租金7.1%的涨幅。买房也不更便宜：按10%首付计，中位价房屋每月持有成本约10737美元，比租房多出约6952美元。

租金是纽约居民最大的一项固定支出。小户型租金涨得明显比工资快，年轻租客和单身家庭首当其冲，攒首付更难，从租房到买房的路也更长。

租金涨得比工资快，可支配收入就被挤压，本地消费和储蓄都会受影响；买房月供比租金高出近7000美元，租房需求短期内难以分流，租金还会继续承压。