华润置地以约11.09亿元司法拍卖竞得深圳湖贝乐兴全部股权

据界面新闻10月30日晚援引华润置地在港交所的公告，华润置地一家全资附属公司当天在深圳中院通过京东网司法拍卖平台公开竞拍，以人民币1,109,359,048元竞得深圳市湖贝乐兴房地产开发有限公司100%股权。湖贝乐兴原由深圳市湖贝顺润投资有限公司全资持有，湖贝顺润的股东为华润置地（60%）和华润信托（40%）。交易完成后，湖贝乐兴将成为华润置地的间接全资附属公司。公告追溯了一段历史：2020年3月5日，湖贝顺润以1港元收购湖贝乐兴全部股权，目的是把这家公司由外资企业转为内资企业，以取得房地产开发资质。华润置地表示，项目涉及大量回迁安置等民生事项，公司作为央企和上市公司参与竞拍，是为协助地方化解风险、维护稳定、保障交付。这并非湖贝顺润旗下资产第一次走上司法拍卖。财联社2024年7月报道，华润置地控股曾作为申请执行人，申请拍卖湖贝顺润持有的华润置地（深圳）开发有限公司100%股权，起拍价20.49亿元；当时湖贝顺润另有一名20%股东深圳云祥实业发展有限公司。该公司是罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元A1、A4、A9等地块的重要申报主体。

湖贝片区是深圳罗湖的大型城市更新项目，合作方股东纠纷已拖了多年。这次华润置地通过司法拍卖把项目公司股权收归全资持有，相当于借法院程序理顺复杂的持股结构，也把回迁安置和交付责任揽到了自己身上。

华润置地对湖贝项目相关公司的控制更直接，此后开发、销售和回迁安置都由它一家决定。代价是约11.09亿元现金支出，外加项目原有的民生交付压力。放到行业里看，这又是一例央企房企借司法拍卖化解合作项目僵局的做法。