国家统计局：2026年上半年新建商品房销售面积40140万平方米、同比下降11.6%，房地产开发投资降18.0%

国家统计局2026年7月15日发布的2026年1—6月份全国房地产市场基本情况显示，上半年全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中住宅投资29300亿元，下降17.8%，办公楼投资1411亿元，下降20.4%，商业营业用房投资2495亿元，下降23.1%。与家庭购房直接相关的销售端，上半年新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%，其中住宅销售面积33318万平方米，下降12.4%；新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%，其中住宅销售额33270亿元，下降13.7%。供给端，房屋施工面积554049万平方米，下降12.5%；新开工面积23239万平方米，下降23.4%；竣工面积17221万平方米，下降23.7%，其中住宅竣工面积12148万平方米，下降25.3%。库存方面，商品房待售面积76315万平方米，下降0.9%，其中待售时间3年以下的面积56167万平方米，下降3.5%。资金方面，房地产开发企业到位资金40233亿元，下降20.2%，其中国内贷款5716亿元、下降31.7%，自筹资金14740亿元、下降16.4%，定金及预收款12442亿元、下降15.8%，个人按揭贷款5137亿元、下降24.9%。该发布为总量与面积口径统计，未给出房价指数，也未说明各线城市之间的差异。

住宅新开工与竣工面积同比降幅均超过23%，意味着未来一段时间进入交付和上市环节的新建住宅规模将继续收缩，这直接关系到已购房家庭的交付预期和待购家庭可选择的新房供给。个人按揭贷款到位资金同比下降24.9%，降幅大于销售额13.6%的降幅，是观察居民端购房资金投入的公开量化线索。

对购房家庭而言，新建商品房销售面积和销售额同比双位数下降，同时待售面积仅小幅回落0.9%，说明新房去化压力仍在；住宅竣工面积下降25.3%则关系到交付节奏。对开发企业而言，到位资金下降20.2%、国内贷款下降31.7%，融资端的收缩幅度大于销售端。该发布不含房价数据，家庭实际购房成本变化需另行观察。