古洞PARK SILICON第二期首轮开卖：价单82伙沽出40伙，招标特色户呎价2.36万元

会德丰地产旗下古洞北项目PARK SILICON第二期PALO SPRINGS于2026年8月16日展开首轮销售，当日合共推出100伙，其中82伙以价单形式发售，另外18伙（三房及连平台特色户）走招标。价单单位折实售价548万至875.5万元，折实呎价17,106至18,376元，折实平均呎价17,791元，一房单位售价全部低于575万元。截至当日报道时段，价单部分暂录40伙获拣选，尚余42伙待沽；招标部分先售出8伙，套现7,843万元，平均成交呎价20,427元，其中特色户成交呎价达23,604元，约合2.36万元。买家结构方面，代理披露约七成为自住用家、三成为投资客，新界区买家占约六成；一名现居深圳南山前海的徐姓买家以557万元购入一房单位，为其首次在香港置业。项目地皮由会德丰于2021年7月以41.85亿元投得。会德丰主席梁志坚称销情相当好，副主席黄光耀指招标成交平均呎价较首张价单高约一成半。

古洞北是北部都会区最先进入实际交楼阶段的住宅片区之一，此前市场对该区新盘只能看到开价与收票，缺少真实成交价。这一轮把三组数字同时摆了出来：价单单位的实际折实成交区间、招标单位显著更高的成交呎价，以及买家来自哪里。价单均价17,791元与招标均价20,427元之间约一成半的落差，说明发展商在标准户上以贴近市场的定价换取去化速度，把溢价留在数量有限的特色户上。深圳买家单笔557万元入市一房，则给出了跨境需求在这个价位段是否成立的一个具体样本，而不是停留在查询量口径。

对同区待推盘而言，17,000元出头的折实呎价已经成为一条公开的参照线，恒地北都汇等后续项目的开价空间被压缩。对买家来说，一房约550万元、两房约870万元的实际成交价，界定了北都新盘目前的入场门槛。价单82伙当日售出不足一半，也提示需求虽有但并非无差别承接，同区供应集中释放时价格弹性有限。