英国五年期固定按揭平均利率升至6%，创2023年9月以来新高

据City A.M.10月5日援引Moneyfacts数据报道，英国五年期固定利率按揭的平均利率已升至6%，为2023年9月以来最高；两年期固定按揭平均利率同步升至5.98%，为2023年12月以来最高。今年2月初，五年期平均利率还只有4.94%。按25万英镑贷款计算，6%的利率比4.94%时每月多还约158英镑。主要放贷机构近期密集上调报价：巴克莱加息四次，汇丰、劳埃德、Nationwide、NatWest、桑坦德和TSB各加息三次。英格兰银行基准利率则仍维持在3.75%未动。可见这轮按揭利率上行并非央行降息周期逆转直接引发，更多来自市场定价。Moneyfacts金融专家Rachel Springall称，固定按揭利率回到三年高位，对借款人而言是“灾难性的消息”。报道还提到，一年期通胀预期已从8月的3.1%升至3.3%。

五年期和两年期固定按揭是英国购房者和再融资借款人最常用的产品。两者平均利率同时回到三年高位，今年到期转贷的家庭月供将明显上升；各大银行集体加价，也反映出资金成本和利率预期的变化。

再融资借款人月供压力加大，购房需求和房价可能受到抑制。银行零售按揭报价普遍上行，基准利率与按揭利率之间的利差随之扩大。