英国房企Bellway警告：购房补贴重启前，买家或持币观望

英国富时250成分股房企Bellway于10月13日发布截至7月底的年度业绩。首席执行官Jason Honeyman同时提醒股东，政府拟推出的首购补贴计划“Your First Home”虽然有助于首次购房者，短期内却可能让楼市放慢，因为买家或推迟决定，等待新政落地。据City A.M.报道，这项计划被外界看作“Help to Buy”的回归：首次购房者只需支付2.5%首付，可获得20%的股权贷款，并享有一段初始免息期。Honeyman说，房企仍在等待适用范围、方案设计和时间表等细节；今年大部分时间行业交易低迷，需求受到购房负担能力和高于去年的按揭利率压制。Bellway全年竣工交付9,695套，增长11%；营收增长14%至32亿英镑；税前利润增长22%至2.7亿英镑。英国国家统计局（ONS）数据显示，2026年7月英国平均房价为27.3万英镑，同比上涨1.4%，涨幅较6月的1.5%略有回落；8月全英私人租金平均每月1,400英镑，同比上涨3.8%。房价涨幅放缓、租金继续上涨，首次购房者仍需同时面对首付和月供压力。

首购补贴的设计和落地时间，会影响首次购房家庭是立即买房还是继续等待。房企公开提醒观望效应，意味着政策细节公布前，新房成交节奏可能暂时放缓。

2.5%首付和20%股权贷款可降低首次购房门槛，但计划细则尚未公布，等待期间租金仍同比上涨3.8%。房企短期销售节奏可能放缓，后续表现取决于政策覆盖范围和启动时间。