美国9月成屋销售同比降2.2%，房贷利率升至近三年高位

据Fortune 10月13日转载美联社的报道，美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，9月美国成屋销售经季节调整后的年化套数为399万套，比8月增加1.5%，比去年同期下降2.2%，略好于FactSet汇总的经济学家预期398万套。8月数据同时被下修。这是成屋销售连续第二个月低于400万套。2023年以来，成屋年化销量一直在400万套上下徘徊，而历史常态约为520万套；2025年全年销量基本持平，停在30年低位。利率和房价都在推高买房成本：上周30年期房贷平均利率升到7.4%，为近三年最高，今年2月下旬美伊战争爆发前，这一利率一度跌破6%；9月全美成屋销售价格中位数同比上涨1.3%，达到41.75万美元，是1999年有记录以来9月份的最高值，房价已连续39个月同比上涨。供给端则在变松：9月末待售房源160万套，为2019年11月以来最高，环比增1.9%，同比增4.6%，按当前销售速度可卖4.8个月，接近通常认为的4至6个月供需平衡区间。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，市场仍然艰难，房贷利率还在上升。

房贷利率重回7%以上，房价又创同期新高，美国家庭的购房成本继续上升；成交量则长期低于历史常态。

利率与房价同时走高，首次购房者承受的压力更大；库存升至近六年高位，房价同比涨幅已收窄至1.3%。