香港7月私楼楼价指数转跌0.47%，13个月升势中止，租金指数升至207.4点续创新高

香港差饷物业估价署8月27日公布的最新物业市场统计显示，7月私人住宅售价指数报321.5点，按月下跌0.47%，中止此前连续13个月的升势；今年以来仍累计上升7.3%，但较2021年9月历史高位低约19.2%。分类看，B类单位报314点，跌0.57%；C类报307.4点，跌0.55%；A类报341.2点，跌0.35%；D类报288.9点，跌0.38%；E类报282.8点，与上月持平。同月私楼租金指数报207.4点，按月上升0.78%，连升9个月并再创新高，今年累计上涨3.44%。A至E类租金指数当月分别上升0.63%、1.0%、0.84%、0.54%和0.34%。售价转跌而租金继续上升，是7月数据最明显的分化。

楼价与租金在同一个月走势相反，意味着住房购买成本和租住成本没有同步回落。B类单位售价跌幅为0.57%，在五类中最大；同一区间租金升幅为1.0%，也是五类中最高，显示中小型住宅的买卖和租赁市场分化尤其明显。香港01引述奥雅纳王兆麒称，7月一手楼成交按月急跌约六成，为2026年首次低于1,000宗。

对准备置业的家庭，7月价格指数转跌及一手成交减少可能增加短期议价空间，但租金指数升至207.4点，意味着继续观望仍需承受上涨的租住成本。对业主而言，账面价格回落与租金上升同时出现。香港01引述王兆麒预测，2026年全年楼价升约5%、成交量为68,000至72,000宗，租金按年上升3%至5%；这些数字属于业内预测，并非差估署的官方判断。