恒地红磡映汇首轮138伙沽出136伙，超购29倍，大手客4130万扫5伙

恒基地产旗下红磡重建项目MIDTOWN SOUTH第六期“映汇”（CHESTER II）9月12日周六首轮开售，价单推出138伙，另有5伙以招标形式发售，合计143伙；当日暂录136伙认购，价单单位几近清袋。首轮折实价由542.88万港元至1,037.7万港元，折实呎价19,732至24,825港元；入场单位为6楼L室，实用面积269平方呎的一房，折实价542.88万港元。开售前项目收票7日，累收约4,085票，以138伙价单单位计算超额认购约29倍。买家按认购量分组拣楼，可买最多6伙的S组优先，其中两组大手客各认购5伙：一组以4,130.37万港元购入1伙三房加4伙两房，另一组以2,803.86万港元购入5伙一房。映汇全盘263伙，实用面积226至630平方呎，包括88伙一房、124伙两房和51伙三房，是姊妹盘首汇CHESTER的延续；首汇此前已累售218伙、占全盘逾九成，套现19亿港元，而整个MIDTOWN SOUTH系列累计售出1,502伙、套现约94亿港元。以上数据均来自香港01财经的报道。

映汇是红磡MIDTOWN SOUTH系列在首汇高比例售罄后的接力盘，首轮138伙近乎清袋、收票逾4,000张，说明五百多万港元的一房、两房入场单位在当下仍有大量真实买家排队；同时两组大手客一次扫5伙，反映投资客与自用首置客同场竞争。对关注香港居住成本的读者，这批数字是新盘市场买家承接力的一个直接样本。

对购房者而言，19,732至24,825港元的折实呎价和542.88万港元的入场门槛，是红磡一带一手一房、两房当前的价格锚；首轮超购约29倍意味着后续加推单位价格有上调空间，散客拣楼机会受S组大手买家挤压。对恒地而言，MIDTOWN SOUTH累售1,502伙、套现约94亿港元后再添一批成交，映汇余下约120余伙及招标单位的去化速度将决定该系列的回款节奏。