台湾央行再松房市管制：自然人第二户房贷成数上限由六成升至七成

台湾中央银行9月17日召开第三季理监事会，在利率维持不变的同时，把自然人第二户购屋贷款成数上限从六成调高到七成，并删除购地贷款须在一定期限内动工的统一规定，改由银行依授信实务和个案条件订定时程。高价住宅、法人购屋等其他限制维持不变。据鉅亨網报道，央行总裁杨金龙表示，理事会中只有一位理事不同意放松。不动产贷款集中度7月底为34.44%，低于3月底的35.56%和2024年6月底37.61%的高点。 这是2024年9月第七波信用管制以来第二次调整第二户房贷成数：当时上限由六成降至五成并扩大到全台，2026年3月先恢复至六成，本次再升至七成。以总价2500万元的房屋计算，自备款可由1000万元降至750万元。房仲认为，调整主要缓解换屋族和预售屋交屋族的资金压力，但高价住宅、第三户和法人购屋限制未变，投资性需求的融资条件并未全面放松。

第二户贷款成数直接影响换屋族和预售屋买方需要准备的现金。以2500万元房屋为例，上限从五成逐步升至七成后，自备款由1000万元降至750万元。央行连续两次只调整第二户贷款和购地贷款动工规定，没有同步放宽高价住宅、第三户或法人购屋限制，显示政策更偏向缓解实际换屋资金压力，而不是全面刺激房地产市场。

名下已有一户、准备换屋或等待预售屋交付的买方最先受益，第二户可贷额度上限增加一成，交屋资金缺口相应缩小。参考3月调整后的数据，4月第二户房贷拨款金额为47.96亿元，环比下降13.6%、同比增长7.1%，影响可能逐步显现。购地贷款统一动工期限取消后，银行可按个案订定时程，建商融资安排会更有弹性。