伦敦顶级住宅周租升至4177英镑，高端中介称年内上涨67%

据City A.M. 9月21日报道，高端中介Beauchamp Estates的数据显示，伦敦顶级住宅平均租金今年以来上涨67%，达到每周4177英镑，折合年租约21.7万英镑；豪华公寓和顶层公寓的年均租金为101764英镑，年内上涨15%。供给同步收缩：2026年上半年，周租超过1000英镑的成交为1911宗，2024年同期为3814宗，租金收入合计1.09亿英镑。需求端则有更多富裕家庭选择租房：七成超高端家庭租而不买，前一年这一比例为六成；中东富裕客户今年在伦敦寻租的数量增长30%。报道把这一变化与英国政府10月预算案前的税收不确定性联系起来，市场正关注物业税、养老金税和财富税是否调整。作为对照，英国国家统计局（ONS）9月16日发布的数据显示，伦敦全体私人租房截至8月的平均月租为2332英镑，同比上涨3.5%，高于7月的3.0%。不同机构的统计口径和比较周期并不相同，不能把67%直接视作伦敦整体租金涨幅，但高端样本显示顶级住宅租赁市场的供需变化明显快于整体市场。

这组数据展示了税收预期如何改变高端住宅市场的租买选择。Beauchamp Estates样本中，周租超过1000英镑的成交由2024年上半年的3814宗降至2026年上半年的1911宗，选择租房的超高端家庭比例却由六成升至七成。ONS数据显示伦敦整体私人租金同比上涨3.5%，说明顶级住宅样本的变化不能代表全市场，但仍可用来观察富裕家庭在预算案前的观望行为。

高端租赁需求增加而成交量减少，可能继续抬高特定房源的议价能力。Beauchamp Estates数据显示，租赁物业平均面积降至1255平方英尺，为三年新低，租客可能需要以更高单价租用更小面积。对业主和中介而言，10月预算案前的税收不确定性可能延后部分买卖决定；对更广泛的伦敦租赁市场，则需要继续结合ONS月度指数判断压力是否向中高端房源扩散。