首套房贷10月1日起享年化1个百分点贴息，百万贷款五年最多少付近5万元利息

财政部、中国人民银行和金融监管总局9月29日联合发布通知，自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，实施期暂定一年。购买首套住房、使用新发放商业性个人住房贷款的家庭，可按贷款本金获得年化1个百分点的财政贴息，贴息期限最长5年，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。按上限测算，100万元贷款五年累计可少付利息近5万元。界面新闻的解读称，这相当于把现行房贷利率压低约三分之一，实际负担可降至2%左右。受访的李宇嘉认为，政策集中面向刚需购房者，能直接降低按揭成本；严跃进则认为，贴息有助于盘活大城市二手房交易，并建议与其他政策搭配使用。

这是一项直接由财政出钱、减轻购房家庭利息负担的住房支持政策，不经过调整贷款市场报价利率（LPR）。首套刚需家庭每月的还款会实实在在地减少，对购房决策的影响比一般的利率微调更直接。

10月1日以后新发放首套商业房贷的家庭，五年内利息支出会下降，贷款100万元的上限户累计最多少付近5万元。房贷实际利率降到2%左右，有望提升刚需家庭的入市意愿，大城市二手房成交可能随之受益。已背负存量房贷的家庭能否享受，要以通知原文和经办银行的执行口径为准。