中银香港推出“特优先P后H”按揭计划，首两三年实际息率2.68厘

中银香港9月29日推出“特优先P后H”按揭息率计划。按香港01报道，客户可选首两年或首三年按最优惠利率（P）计息，年利率为P减2.32厘，以现行P为5厘计算，实际按息2.68厘。优惠期结束后，利率自动转为按香港银行同业拆息（HIBOR，即H）计算，年利率为H加1.3厘，并设封顶息率P减1.75厘。报道称，2.68厘比目前市场定息按揭的2.93厘低0.25厘，比H按息3.25厘低0.57厘。计划适用于一手及二手私人住宅买卖，也适用于物业套现、转按和加按。申请须在2026年12月31日或之前递交，并在2026年11月1日至2027年4月30日期间提取贷款。对购房者来说，这一设计先把前两三年的供款锁在较低的P按水平，之后再转回随市场浮动、但有封顶的H按。银行此前多靠现金回赠争客，这次竞争点转到了息率结构本身。

香港按揭市场此前主要靠现金回赠和定息按揭争客，中银香港这次直接在息率结构上给出低于定按和现行H按的前期利率，会影响新买家和转按客户对按揭方案的选择。

准备在11月至明年4月提款的买家和转按业主，可多一个前期供款较低的选项；两三年后转回H按，实际供款将取决于届时的HIBOR水平，最高不超过P减1.75厘。其他银行是否跟进类似结构，会影响整体按揭定价竞争。