首套刚需房贷10月1日起可享财政贴息 年化1个百分点、最长5年

财政部、中国人民银行、金融监管总局9月29日联合发布通知，自2026年10月1日起在全国实施居民购房贷款贴息政策，实施期暂定1年。享受贴息要同时满足三个条件：使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，所购住房建筑面积不超过120平方米，房价不超过150万元。财政按贷款本金给予年化1个百分点的贴息，最长5年，单户可贴息的贷款规模上限为100万元。按目前首套房贷利率水平，1个百分点大约相当于利率的三分之一。以一笔100万元的长期房贷计算，借款人最多可少付利息近5万元。贴息资金由中央财政承担90%、地方财政承担10%。据财联社报道，业内人士认为这项政策的定位是“保刚需、不刺激”，二线城市和普通三线城市的刚需市场受益最直接，一线城市主要惠及远郊低价小户型，人口流出型三四线城市和县城的带动空间有限。

这是中央财政首次用统一工具直接补贴商业性个人住房贷款利息。和此前的降息、降首付不同，这次是财政出钱，门槛也只对准首套、中小户型、较低总价。政策意图是托住刚需，而不是放大整体杠杆。

符合条件的购房者，月供会实打实下降。150万元的总价上限在二三线城市覆盖面较大，在一线城市只能覆盖远郊小户型，各地效果会明显分化。中央承担九成资金，地方财政压力较小，执行阻力相对有限。