中指研究院：9月百城二手房价同比跌6.94%，50城租金同比跌2.23%

据界面新闻10月8日快讯，中指研究院发布2026年9月百城价格指数。新房方面，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米17285元，环比上涨0.17%，同比上涨2.12%；但从城市分布看，25个城市环比上涨，66个城市环比下跌，9个城市持平，多数城市新房价格仍在回落。二手房走弱更明显：百城二手住宅均价每平方米12452元，环比下跌0.60%，跌幅比上月扩大0.15个百分点，同比下跌6.94%；100个城市中只有3个环比上涨，97个下跌，上海是少数由跌转涨的城市，环比微升0.11%。租赁市场同样偏弱：全国50个城市住宅平均租金为每平方米每月33.97元，环比下跌0.17%，同比下跌2.23%，其中9城上涨、39城下跌、2城持平。整体看，新房均价的小幅上涨更多来自结构因素，而居民实际交易更集中的二手房和租房市场仍在降价。

住房是中国家庭最大的资产和日常支出之一。二手房价格连续下跌直接影响家庭财富感受和换房决策，租金下降则意味着租房家庭的居住成本在减轻。这组月度数据反映的是金九银十旺季开局时普通家庭面对的真实房价和房租水平。

对租房者而言，多数城市租金继续回落，议价空间仍在；对持有二手房的家庭而言，资产价格仍在缩水，卖房换房需接受更低报价。新房均价与二手房价走势背离，购房者在新旧房之间的选择会更看重价差和交付风险。