长实深水埗爱海颂基座商场连车位逾1.79亿港元售出，呎价不足3000元

据香港01于2026年10月27日报道，长江实业集团（长实，01113.HK）与市区重建局合作开发的深水埗海坛街爱海颂项目，基座商场连一批车位已经售出，成交总额逾1.79亿港元。这批物业包括38个商铺，分布在爱海颂第2、3及5座的地下及1楼，单铺建筑面积由321至5,825平方呎不等，合计约5.1万平方呎；另含13个非工业停车位和6个非工业电单车停车位。扣除全部车位后计算，商铺平均成交呎价只有2,996港元，买家为Assets Master Limited。这批物业今年5月公开招标，6月中截标，到10月才传出成交。爱海颂住宅部分2019年10月开盘，2023年3月中876伙全部售罄，住户已入伙多年。长实近年很少放售旗下商铺，上一次较大规模的放售要追溯到2016年9月，当时推出元朗世宙37个铺位，意向总价逾17.55亿港元。

长实很少整批出售商铺。这次以不足3000港元的呎价，把新落成屋苑的基座商场连车位整批售出，为九龙非核心区新建零售物业提供了一个由龙头发展商定出的成交价。

这一成交价可能成为深水埗、长沙湾一带同类屋苑基座商场估值和招标定价的参考。对长实而言，回笼资金相对集团体量有限，象征意义大于财务影响。