美国三季度出租房空置率升至7.6%，住房自有率65.5%

美国人口普查局（U.S. Census Bureau）于2026年10月28日发布2026年第三季度《住房空置与住房自有率》（HVS）统计。三季度全美出租房空置率为7.6%，比二季度的7.3%高0.3个百分点，比2025年同期的7.1%高0.5个百分点，发布稿称该数值“高于”前一季度和上年同期。自有住房空置率为1.2%，与上季度及上年同期基本持平。住房自有率为65.5%，比二季度的65.0%高0.5个百分点，比上年同期的65.3%高0.2个百分点，但人口普查局明确表示，这两项变化在统计上均不显著。总体来看，本期数据最明显的信号出现在租赁市场：空房比一年前更多，而买房自住的家庭比例大体没有变化。需要注意的是，本文依据的是人口普查局发布页上的汇总表述，发布页未直接列出误差区间，具体的置信区间和分地区、分年龄组明细需要查阅该局随附的详细表格。

出租房空置率是观察租金走向的重要先行指标。空房增多通常意味着房东议价能力减弱，对租房家庭是偏有利的信号；住房自有率基本不变，说明在高房价、高利率环境下，租房家庭转为买房的进展有限。这组数据直接关系到美国数千万租房和购房家庭的住房成本。

对租房家庭而言，空置率比一年前高0.5个百分点，续约和换房时可能有更多选择和议价空间，但各地市场差异较大，全国数字不等于本地租金会下降。对想买房的家庭来说，自有率没有显著变化，买房门槛仍然偏高。对房东和公寓运营商而言，空置上升意味着出租压力加大，可能需要用优惠或降价来维持出租率。