英国10月房价同比仅涨0.5%，增速创2024年初以来最慢

英国抵押贷款机构Nationwide的房价指数显示，2026年10月英国房价同比上涨0.5%，低于9月的0.8%和8月的1.6%，平均房价为273,566英镑。City A.M.称，这是2024年初以来最慢的增速；按月看，9月房价已环比下跌0.2%。数据发布时，新任财政大臣John Healey刚公布首份预算案。Nationwide首席经济学家Robert Gardner预计，未来几个月楼市还会继续走软，疲态部分源于市场对英国央行加息的预期；货币市场已计入2027年夏季前最多四次加息。报道还提到，伊朗战事推高了按揭利率，建筑成本上升和审批繁琐也在拖累市场。HMRC数据显示，9月住房交易量下降4%至9.4万宗。预算案推出了面向首次购房者的新股权贷款计划，但伦敦价值超过65万英镑的住房不在范围内；租金收入税率则再提高2个百分点。Knight Frank的Tom Bill认为，按揭成本上升的冲击盖过了预算案里的任何支持措施。OnTheMarket总裁Jason Tebb表示，预算案对首次购房者有定向支持，其余内容乏善可陈。

这是预算案公布后的首个重要楼市数据。房价同比增速连续三个月放缓，显示财政端的购房支持措施暂时抵不过利率上行的压力。

按揭利率走高和加息预期压制购房需求，交易量已在下滑。房地产开发商、按揭贷款机构和租赁市场首当其冲，租金收入加税还可能进一步减少出租房供给。