香港深港创科园首轮土地招标收到六份标书，投标方涵盖芯片、AI与量子技术企业

位于落马洲环路的香港深圳创新科技园，在2026年8月31日完成首轮土地招标截标。据南华早报报道，此次推出四幅地块，总楼面面积超过七万六千平方米，规划用途为实验室等创科设施及人才住宿，最终收到六份标书。南华早报其后的独家报道进一步指出，六份标书来自五家企业，其中三家分别专注芯片、人工智能和量子技术，另外两家是设有人工智能、数据与医疗研究部门的大型企业集团；有政府消息人士称，园区方面正考虑把中标结果的公布时间提前到十一月初，以加快园区硬件落成。招标采用双信封计分办法，技术方案占七成、财务报价占三成，意味着入园资格主要由产业内容而非出价高低决定。北部都会区规划面积约三百平方公里，接近香港总面积的三分之一，政府对整体投入的估算为数百亿美元；这批地块的体量在其中只是很小的起步部分，但它是香港第一次把土地直接配给算力与半导体这类产业，谁真的愿意在港落地研发，从投标名单里能看出一部分。

香港过去吸引创科主要靠资金资助、税务优惠和人才计划，土地一直是稀缺且价高的一端。这次把边境地块按产业用途整幅拿出来招标，等于换了一种政策工具：不是给钱让企业来，而是给地让企业把实验室建起来。评分办法把七成权重放在技术方案上，也说明政府这次要的不是地价收入，而是入驻者的研发内容。这和内地以算力指标、专项规划和补贴推进的做法是两条路径，其效果如何，最终要看谁中标、以及中标方是否真的把团队和产线放进来。

对半导体、AI与量子技术企业而言，边境园区提供了一条同时贴近内地供应链与香港资金、法律和数据出境安排的落点选择。对香港本地建筑、工程与专业服务行业，四幅地块的开工意味着北部都会区从规划文本进入实际施工的第一批订单。对投资者来说，中标名单会是判断北部都会区招商成色的第一个可验证信号——此前市场对该区域的疑虑集中在基础设施成本由谁承担、以及产业租户是否真实存在。