英国房价近三年首次同比下跌，按揭成本压住买家

英国劳埃德（Lloyds）房价指数9月9日发布的最新读数显示，全国平均房价为298,468英镑，环比下跌0.2%，同比下跌0.4%。这是2023年11月以来第一次出现同比负增长。跌幅集中在南部：伦敦平均房价同比下跌1.5%至534,177英镑，英格兰东南部下跌1.6%至381,729英镑。成交端同步降温，按揭批准量已回落到2024年初以来的最低水平，截至7月的三个月住宅成交量同比减少4%。英国国家统计局8月19日发布的7月消费者价格数据显示，CPI年率从6月的2.6%升至2.9%，CPIH从2.8%升至3.1%，核心CPI维持在2.6%；住房及家庭服务分项年率由2.7%升至4.1%，自住房居住成本同比上涨3.7%，7月燃气价格环比上涨14.7%。

房价同比转负是英国住房市场近三年来的方向变化，而且央行基准利率同期没有上调。银行实际提供的按揭利率和买家能够负担的月供，才是影响成交的直接变量。观察英国房市不能只盯央行决议，还要看商业银行的按揭产品定价。

按揭批准量降到2024年初以来最低、三个月住宅成交量同比减少4%，银行新增房贷投放规模面临压力，中介、律师和搬家等依赖成交的业务也会受到影响。伦敦和英格兰东南部跌幅大于全国平均水平，显示高总价市场对借贷成本更敏感。