幼稚園退場、健身室接棒：24/7 FITNESS月租34萬承租東涌昇薈商場近1萬呎舖位

香港01報道，24小時健身連鎖24/7 FITNESS以月租34萬港元承租東涌昇薈商場1樓1A號舖，建築面積近1萬平方呎，呎租約34元。租期五年，由本月中起至2031年9月中，並附兩次優先續租權：第6、7年月租升至35萬元，第8、9年再升至36萬元。該舖位原由英基國際幼稚園（東涌）自2016年起租用，面積約1.4萬平方呎，幼稚園本學年遷往西沙GO PARK後空置。昇薈商場業主為內地背景買家，2017年以4.01億元購入。這是24/7 FITNESS在東涌區內的第4間分店。對照香港01今年4月的報道，該公司近年採取「租轉買」策略，先後以約2,800萬、約4,800萬及3,000萬元購入油麻地、大圍和長沙灣的分店物業，其中長沙灣舖位約6,080平方呎、現時月租13.2萬元，折合每呎約21.7元，低於東涌今次約34元的水平。

這是一宗把商場舖位從教育用途改為健身用途的具體個案。國際幼稚園騰出的1.4萬呎場地，接手的不是另一家教育機構而是平價月費制健身室，而且只承租其中約1萬呎。這與香港零售結業潮的盤點不同，它記錄的是商場業主面對教育租戶流失時，實際能找到的替代租客類型和租金水平。

對商場業主而言，24/7 FITNESS這類24小時健身室願意承租大面積樓上舖位並簽五年約，是消化幼稚園、補習社退租空間的一種出路，但續租條款每兩年僅加租1萬元，租金上升空間有限。對東涌居民而言，區內第4間分店意味着平價健身供應繼續增加。對24/7 FITNESS而言，本次以租賃而非購入方式進駐東涌，呎租約34元高於其長沙灣自置分店此前每呎約21.7元的租金，反映商場舖位與街舖成本結構不同。