華潤長沙灣叡璟II首張價單推85伙：折實均呎18680元，較一期高出約4.5%

華潤置地（1109）旗下長沙灣發祥街項目叡璟第二期「叡璟II」於9月15日公布首張價單，涉及85伙，最高折扣16%，折實平均呎價18,680元，折實售價由542.6萬元起至1,413.9萬元，折實呎價介乎16,930元至20,011元。首批單位包括21伙一房、38伙兩房和26伙三房，實用面積由307呎起、最大730呎，預計關鍵日期為2028年12月25日，樓花期約27個月。對比同一項目第一期「叡璟I」在8月12日首推102伙時折實均呎17,880元、入場費529.8萬元，二期首批均呎高出約4.5%；發展商則稱，扣除樓層和景觀差異後實際加幅約2%。一期開賣約一個月後二期即以更高定價推售，顯示發展商提高了二期首批定價。至於市場能否接受加價，仍要看首輪認購和成交。

叡璟I與叡璟II相隔約一個月公布首張價單，二期折實平均呎價由一期的17,880元升至18,680元，按公开数字计算高出约4.5%；發展商考慮樓層和景觀差異後稱實際加幅約2%。同一項目兩期的定價變化，為觀察西九龍一手住宅買家承受力提供了具體樣本。

對準買家而言，叡璟II一房入場費542.6萬元，較一期529.8萬元高出約12.8萬元。二期首批折實呎價介乎16,930元至20,011元，戶型由307至730平方呎；最終去化速度將決定這次加價能否成為同區後續推盤的有效參考。