中原城市领先指数报162.13点周升0.5%，年内累升12.5%创2023年8月以来次高

中原地产9月18日公布的中原城市领先指数（CCL）报162.13点，按周上升0.50%，为2023年8月底以来逾三年的次高水平，2026年以来累计升幅达12.50%。四个分项指数同步走高：反映大型屋苑的CCL Mass报163.05点，周升0.56%；中小型单位指数报161.66点，周升0.52%；大型单位指数报164.47点，周升0.36%，已连升三周共0.95%，创2023年10月初以来近三年新高。分区表现分化：九龙周升1.05%至161.25点，新界西周升0.98%至147.01点，港岛微跌0.13%至164.13点，新界东微跌0.02%至174.09点、已连跌四周共3.29%。年内累升幅度以港岛17.10%最大，新界东9.75%最小。本期指数反映的是8月底那一周的市况，当周汇丰推出定息按揭优惠新方案，长沙湾新盘叡璟I次轮133伙即日沽清。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本港大型银行未有跟随美国加息，对楼市有正面支持；定息按揭计划延续，虽然定按息率上调0.2厘，但加幅轻微且仍低于H按息。她维持CCL全年目标165点，现距目标2.87点或1.77%，料将延至第四季达成。CCL目前较2021年8月191.34点的历史高位仍低15.27%。

CCL是香港二手楼价最受关注的周度先行指标，本周162.13点与年内12.5%的累升幅度，说明香港楼市从2024年低位以来的回升在9月仍在延续。四个分项指数齐升，但四区两升两跌，说明整体升势主要由九龙和新界西带动，港岛和新界东则在高位小幅回软。对香港居民而言，这直接关系到置业成本、按揭负担和资产估值；对内地和海外读者而言，它是观察港元利率环境与楼市互动的窗口——本港大型银行未跟随美国加息、定息按揭仅小幅上调，是本轮楼价回升的直接支撑。

短期看，中原维持165点全年目标但预期延至第四季达成，意味着研究方判断升势会放缓为窄幅拉锯而非加速。买卖双方仍在拉锯，指数一周升一周跌的格局可能延续。新界东连跌四周共3.29%，显示个别区域已出现回吐，与港岛年内累升17.10%形成对照，区域分化将是接下来数周的看点。定按息率虽上调0.2厘但仍低于H按息，按揭成本对购买力的压制有限；若港银后续跟随加息，则楼价能否守住162点一线将面临考验。