上海出台现房销售实施意见：房企购地款最长可分两年缴清

上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局和上海金融监管局于9月28日联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，当天起施行。据界面新闻报道，新规适用于2026年8月28日之后发布土地出让公告的新项目。土地款方面，房企须在出让合同签订后30个自然日内缴纳不低于总价款50%的首付款，余款可在合同签订后一年内缴清，之后还可再延长一年，分期部分不计利息。销售端，实行现房销售的项目收取定金一般不超过购房总价款的3%；仍走预售的项目，单体建筑须完成主体结构封顶。上海是继北京9月24日之后，第二个出台系统性落地方案的重点城市，落实的是国家层面8月28日发布的商品住房销售制度改革。

现房销售让购房者“所见即所得”，把期房烂尾和交付纠纷的风险从购房者身上移开；但房企要自己垫资盖完再卖，资金压力明显上升。上海把购地款延长到最多两年、免息分期，等于用土地款节奏为房企腾出建设资金，这是现房销售能否在一线城市真正推开的关键配套。

对购房者，新出让地块上的项目将更多以现房形式入市，定金上限3%也限制了开发商提前占用购房资金。对房企，拿地初期现金支出减半，余款可延后，有助于缓解从拿地到竣工的资金缺口；但仍走预售的项目门槛提高到主体封顶，回款会比过去更晚。对土地市场，付款条件放宽可能提振房企拿地意愿。