英国首相Burnham推出“Your First Home”购房贷款，房企股价单日涨逾一成

英国首相Andy Burnham于9月26日公布首购支持计划“Your First Home”，市场普遍视之为“Help to Buy”的回归，后者已于2022年结束。据City A.M.报道，首次购房者购买参与计划的开发商新建住宅，只需付2.5%的首付，政府再提供相当于房价20%的股权贷款，前期免息。计划主要面向缺少家庭资助、凑不齐首付的年轻人。9月28日周一开盘后，英国房企股普遍大涨：Vistry涨22%，Persimmon和Taylor Wimpey各涨15%，Bellway涨14%，Barratt Redrow涨13%。RBC Capital Markets分析师Anthony Codling形容“房企的圣诞节提前来了”；Barratt Redrow首席执行官Dean Banks表示，计划能帮年轻人买房，也会支撑房企的投资。也有人持保留意见，BestAgent的Charlie Lamdin提醒，这类计划未必能解决房价负担本身的问题。英国国家统计局（ONS）数据显示，2026年7月英国平均房价为27.3万英镑，同比上涨1.4%。

凑首付是英国年轻家庭买房的主要门槛。首付比例降到2.5%、政府再补20%股权贷款，入市门槛会明显降低；房企股的涨幅也说明，市场预计新房销量会直接受益。

以ONS公布的7月平均房价27.3万英镑粗算，2.5%的首付约6800英镑，远低于常见的5%至10%首付。受益最直接的是新房开发商，首购者则要背上政府股权贷款，免息期过后还要付利息。房价负担能否真正缓解，要看计划规模和供应能否跟上。