英国豪宅税进入入户估价阶段：HMRC查泳池与阳台，2028年4月起每年最高7500英镑

英国高价住宅附加税（High Value Council Tax Surcharge，即外界所称的豪宅税）进入实际估价准备阶段。据City A.M. 8月30日报道，英国税务海关总署将派出估价人员逐户查看住宅，评估建筑风格、卧室与楼层数量，以及游泳池、网球场和阳台等设施，并借助一套人工智能数据库辅助定值。该税针对价值超过200万英镑的住宅，每年附加费最低2500英镑；价值超过500万英镑的住宅每年最高7500英镑，2028年4月起实施，预计到2030年每年为财政带来约4亿英镑收入，其中旺兹沃思、肯辛顿-切尔西、里士满和威斯敏斯特四个伦敦自治市合计约贡献2.7亿英镑。此前City A.M. 8月23日报道，该附加税首年覆盖约16.5万套住宅，比最初预测的12万套多出4.5万套，相关咨询已于2026年7月结束；业主拒绝估价人员进入住宅最高可被罚款200英镑。现行市政税仍以1992年的房产估值为基准，这也是本轮重新估价被反对党称为侵犯隐私的直接背景。对持有高价住宅的家庭而言，这项附加费是一笔按年重复发生的居住成本，且金额取决于估价结果而非交易价格。

这是一项按年重复发生的住房持有成本，直接落到家庭账单上，且征收金额由行政估价而非市场成交价决定。现行市政税沿用1992年估值，本轮入户估价意味着英国住宅税基三十余年来第一次在高价段被重新核定，估价口径、可查看的房屋属性和申诉空间将决定谁被划入门槛之内。首年覆盖户数已比最初预测高出近四成，说明门槛以上住宅的实际分布被低估，后续年份的覆盖面还可能继续扩大。

直接受影响的是英国价值200万英镑以上住宅的持有者，尤其集中在伦敦西南与中心城区；按预算测算，四个伦敦自治市承担的份额接近全国总额的三分之二。对房产中介、估价服务和高端住宅市场而言，2028年4月前的持有成本预期会提前反映在挂牌与议价中。对其他地区家庭，短期内没有直接账单变化，但市政税估值基准被重新触碰这一先例值得关注。