中金菜鸟REIT与中金杭州安居宁巢REIT相继成立

中金基金旗下两只公募REITs在9月底相继成立。据中国证券报报道，中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（中金菜鸟REIT）于2026年9月28日成立，底层资产为中国智能骨干网嘉兴园区，可租赁面积超过40万平方米，原始权益人为杭州传欣物联网技术有限公司。按预测，2026年4月至12月的年化净现金流分派率为4.73%，2027年为5.15%。中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（中金杭州安居宁巢REIT）于9月30日成立，底层资产为杭州上城区钱江新城的宁巢·明石公寓项目，含1469套保障性租赁住房和约4721.91平方米配套商业，原始权益人为杭州市安居宁巢投资有限公司。这一只的预测分派率较低，2026年4月至12月年化为3.67%，2027年为3.75%。两只基金的计划管理人和财务顾问都是中国国际金融股份有限公司。报道没有披露两只基金的募集规模和认购倍数。

一只是仓储物流资产，一只是保障性租赁住房，两单同一周落地，公募REITs的底层资产类型继续扩充。中金杭州安居宁巢REIT是杭州首单保租房REIT，地方国资的租赁住房由此多了一条盘活存量的融资路径。

从预测分派率看，物流仓储REIT的现金回报比保租房高出一个多百分点。保租房现金流更稳，收益率偏低，物流资产收益率更高，但要承担出租率和租金波动。投资者可以按这一差异在两类资产之间配置。