韩国大创母公司年内斥资4830亿韩元买下首尔明洞、江南两处商业楼

韩国平价零售龙头大创（Daiso）正把卖场赚来的现金投向首尔核心商圈的楼宇。据韩国经济新闻英文版KED Global 9月29日报道，大创母公司AsungHMP今年先后买下两处商业地产：一处是明洞商圈的Shinhan Ex:pace大楼，另一处是江南区的一栋商业办公楼。两笔交易合计约4830亿韩元，折合约3.554亿美元。报道认为，这标志着大创正从折扣零售商转型为大型商业地产投资者。出手的底气来自零售主业的现金流：大创2025年销售额创下纪录，国内营收已超过韩国第三大零售商乐天玛特。明洞是外国游客最集中的购物街区，江南则是首尔主要的办公和消费中心之一；两处资产一个偏零售客流，一个偏办公租赁。大创靠几千韩元的商品起家，如今把利润换成首尔核心地段的实物资产。这既是在配置现金，也是在高租金商圈为门店网络锁定空间。

高通胀下消费者转向平价商品，大创这类折扣零售商因此积累了大量现金。如今它开始成规模买入首尔核心商圈楼宇，说明折扣零售的盈利已强到外溢至商业地产，零售商和地产买家的边界正在模糊。

首尔商业地产市场多了一类手握现金、不靠高杠杆的实业买家，有助于支撑明洞、江南核心资产的成交。大创自身则从轻资产的门店运营转向持有重资产，今后业绩会更多受租金和楼价波动影响。