上海楼市“沪八条”落地：“卖旧买新”单套最高补5万元，合计最高8万元

上海8月20日推出新一轮房地产优化政策，市场称“沪八条”，共5个方面8项措施，自8月21日起施行，覆盖住房公积金提取、个人住房信贷、“以旧换新”购房补贴、房票安置和收购二手住房。对换房家庭最直接的一条是阶段性购房补贴：补贴按购买新建商品住房的贷款总额1%计算，单套住房最高补贴5万元，“卖旧买新”合计最高可补至8万元。信贷端同步松动，外环外第二套住房最低首付比例由20%降至15%，首套统一为不低于15%，外环内第二套仍保持不低于25%。公积金方面，首付款提取范围扩大到新建商品住房现房，购房提取频次调整为每个自然年一次，并支持提取支付购房契税以及车位、车库、储藏室相关费用。政策落地当天，A股房地产板块随之走强，城投控股、京投发展涨停，荣安地产、福星股份涨幅超过8%。国家统计局7月数据显示，上海新建商品住宅销售价格同比上涨3.0%、环比上涨0.2%，二手住宅同比下跌2.0%、环比上涨0.3%。

这份地方新政给出了具体现金口径：补贴按贷款总额1%计算，单套封顶5万元，“卖旧买新”合计封顶8万元。首付比例和公积金提取规则同时调整，政策从旧房出售和新房首付两端降低置换阻力。

对外环外置换需求最直接：贷款500万元的新房按1%计算便达到5万元单套封顶线，外环外二套首付又从20%降至15%。国家统计局7月数据中，上海二手住宅价格同比下跌2.0%，新房同比上涨3.0%，补贴有助于缓解置换链条中“卖旧”一端的压力。政策公布当日地产股走强，反映市场对成交量改善的预期。