世茂东涌两家喜来登酒店由接管人签约以27亿港元出售，买方关联马来西亚ParkCity

世茂集团（00813）10月21日发布自愿性公告称，接管人已于10月20日代表其间接全资附属公司铭阳有限公司，与Oceanfront Hong Kong Limited签订两份互为条件的买卖协议，出售东涌世茂喜来登酒店、福朋喜来登酒店及其酒店业务，总代价27亿港元（可予调整），预计2026年底前完成。公告显示，招标从2026年6月开始，8月31日截止，接管人形容竞标“非常激烈”。买方由与ParkCity Group有关联的投资工具等持有；据香港01报道，ParkCity是马来西亚Samling Group旗下的地产公司。售得净额会先用于部分偿还2020年7月27日签订的银团贷款，因此世茂预计不会有现金净额存入境外重组设定的指定账户。这项出售由接管人行使抵押权进行，世茂对交易没有酌情权，按上市规则第14章不算公司交易。香港01报道，两家酒店共有1,219间客房，总建筑面积约61万平方呎。2023年首次放售时叫价至少60亿港元，2024年底降到约45亿港元仍未卖出。按这次的协议代价计算，每间客房约221.5万港元，每呎约4,426港元，比代理行估算的每呎约1万港元建造成本低55%以上。

这是内房企业境外资产由债权人主导处置的一个具体样本。从最初叫价60亿港元到27亿港元签约，可以看出香港大型酒店资产在困境出售中的定价水平。世茂已在2025年完成境外重组；按公告，出售所得净额将先用于部分偿还有抵押银团贷款，公司预计不会有现金净额存入境外重组指定账户。

交易如期完成后，世茂可减少相应的银团贷款余额，但手上不会多出现金。按公告，这笔出售同时构成境外重组新债务工具下的“境外触发事件”，境外债权人会关注后续条款如何执行。对香港酒店市场来说，这笔协议价为同类大型酒店的估值提供了一个新的参照。