周大福北角皇璇加推至20伙 周六起招标 首张价单待公布

周大福集团旗下天赋企业持有、新世界协助推广的北角熙和街1号新盘STATE RESIDENCE皇璇，9月14日先公布本周六（9月19日）起以招标形式发售15伙，9月15日再加推5伙，招标总数增至20伙。这批单位全部位于项目26楼及以上的Victoria Zone，涵盖8款三房大宅及特色户，其中三房单位为套房连储物室及洗手间设计，A室实用面积610平方呎，B室729至767平方呎并附81平方呎平台，C室792至799平方呎附46平方呎平台。招标首日截标时间为上午11时，其后每日下午3时截标。发展商表示，定价将参考毗邻皇都曾创下的每呎51,000港元纪录以及区内海景豪宅成交。除招标之外，发展商称首张价单将在短期内上载，9月16日示范单位向传媒开放时又表示24小时内开价，并计划月内销售一房及两房单位。皇璇为单幢式项目，共194伙，一房79伙、两房87伙、三房23伙、特色户5伙，实用面积277至1,465平方呎，邻近2027年上半年开幕的皇都商场。

港岛区新盘近期多以价单形式开售，皇璇却把高层三房及特色户先拿出来招标，把一房、两房留给价单，等于对同一项目采用两套定价机制。招标由买家出价、发展商择优接纳，成交价格事后才披露，买家透明度低于价单；但发展商借此可用毗邻皇都每呎51,000港元的纪录作为锚，探测港岛北高层海景户的价格上限。加上「大手买家组别」优先拣楼的安排，说明发展商把北角租务需求作为卖点，主动引导投资客整批购入。这对判断港岛新盘定价策略是否转向、以及发展商对高价单位的信心，都是一个可观察的样本。

对买家而言，招标单位没有公开价单，只能参考皇都每呎51,000港元的纪录和区内海景豪宅成交自行出价，议价空间和信息对称程度均不同于价单开售；一房、两房买家则要等首张价单公布后才有明确定价。对发展商而言，20伙招标的接纳情况会直接影响随后价单的定价基准。对同区二手业主，招标成交价一旦公布，将成为北角高层海景户的新参考。