中信房屋第三季宅调查：64.1%预期下季房价持平，认为两年内适合购屋的比例升至49.8%

台湾房仲中信房屋9月15日发布2026年第三季宅调查。针对下一季房价走势，64.1%的受访者预期持平，28.1%预期上涨，看涨比例较前一季的26.4%回升1.7个百分点。购屋时机指标改善更明显：认为“两年内适合购屋”的受访者从前一季的40.1%升至49.8%，一个季度增加9.7个百分点。中信房屋研展室副理庄思敏解读，看涨比例与进场时机两项关键指标同步回升，通胀预期与刚性需求支撑下，民众观望情绪已有所缓解。调查同时询问了对央行信用管制的态度：17%支持全面松绑，41.2%支持针对首购与自住需求适度放宽，合计58.2%赞成放宽；利率方面，31.4%支持降息，22.2%主张维持现状，只有13.7%支持升息。台湾央行定于9月17日召开理监事会议，这份调查在会前两天发布，等于把民间对信用管制与利率的期待摆到了决策者面前。

台湾央行自2024年9月实施第七波信用管制以来，房市成交量长期低迷，民众对房价的看法一直偏保守。这次调查里“两年内适合购屋”的比例单季跳升近10个百分点，是管制两年来购房情绪最清晰的回暖信号之一；而受访者把通胀预期列为进场理由，说明部分买方开始担心持币观望的成本高于持有房产，这与过去两年“等价格跌再买”的心态明显不同。对关注台湾消费与资产配置的读者来说，情绪先于成交量转向，通常是判断房市周期位置的重要线索。

短期内，情绪回暖不等于成交回暖：64.1%的受访者仍认为房价持平，说明多数人预期的是“止跌”而非“上涨”，买方不会急于追价，卖方也难以借此调高开价，第四季更可能是议价空间收窄、成交量温和修复的格局。对房仲和建商而言，自住与首购买盘是最可能先回流的族群，因为58.2%的受访者希望信用管制至少对这一群体放宽。对央行来说，这份调查也提供了一个参考：民间对升息的支持度仅13.7%，若9月17日理监事会维持利率不变并对信用管制释出局部松动信号，与多数受访者的期待一致；若继续按兵不动，刚刚回升的进场意愿可能再度趋于观望。