港银按揭回赠分化：中银、渣打上调至1.45%，个别最高1.5%，汇丰恒生减至1.25%

据香港01在2026年9月24日的报道，香港几家主要银行最近调整了按揭现金回赠，方向并不一致。中银香港一直没有推出定息按揭，近日把最高现金回赠从1.4%提高到1.45%，但只适用于按揭额8,000万港元或以上的大额客户。渣打的定息计划已经结束，暂无延长或重推的消息；该行也把大额按揭的现金回赠提高到1.45%，个别客户可达1.5%。滙丰和恒生反其道而行：两行延长了定息按揭计划，同时把现金回赠从早期最高1.3%下调至1.25%。建行（亚洲）则把按揭额500万港元以上客户的回赠由1.3%提高到1.4%，并提供H+0.6厘的计划，全清零罚息的门槛也从500万港元降到300万港元。从这组数字看，没有定息产品的银行在用更高的现金回赠争取客户，有定息产品的银行则在回赠上有所收缩。报道还提到，市场预期港银年内最优惠利率（P）可能上调0.125至0.25厘。

现金回赠可以直接抵减买家入市时首期以外的开支。以1,000万港元按揭计，1.45%与1.25%的回赠相差约2万港元，足以影响大额按揭客户选哪家银行。

大额按揭买家在中银、渣打可拿到更高的一次性回赠；想锁定利率的买家，则要在滙丰、恒生的定息计划和较低回赠之间取舍。回赠越高，罚息期通常越长，比较时要一并算进去。